Dubai tiếp tục là một trong những thành phố có lượng khách quốc tế cao nhất thế giới. Cùng với đó, nhu cầu lưu trú ngắn hạn (short-term rentals) tăng mạnh, từ khách du lịch, chuyên gia công tác đến nhóm “workcation” làm việc từ xa. Với nhà đầu tư, chìa khóa để đạt tỷ lệ lấp đầy tốt và yield cạnh tranh nằm ở ba yếu tố: vị trí – kết nối – hệ tiện ích/lifestyle. Hệ sinh thái cộng đồng do Meraas phát triển hội tụ đủ ba tiêu chí này, đồng thời sở hữu bản sắc trải nghiệm rõ rệt, giúp căn hộ/biệt thự của bạn nổi bật trong biển lựa chọn.
Dưới đây là 4 dự án Meraas nổi bật cho chiến lược cho thuê ngắn hạn, kèm chân dung khách thuê mục tiêu, “điểm ăn tiền” khi lên listing (Airbnb/Booking, v.v.) và checklist triển khai nhanh.
1) Bluewaters Bay – “view ăn tiền”, vị trí sát JBR – Dubai Marina – Ain Dubai
- Điểm mạnh: Bluewaters Bay nằm trên đảo Bluewaters, đi bộ ra shopping – F&B – giải trí; kết nối cực gần JBR, Dubai Marina và Ain Dubai. Căn hộ 1–4 phòng ngủ, amenities chuẩn resort: hồ bơi vô cực nhìn biển, sân tennis, khu thiền. Với vị trí ven biển, tầm nhìn “đắt giá” và cộng đồng sôi động, dự án đặc biệt hợp cho khách du lịch/nhóm bạn/ gia đình tìm trải nghiệm nghỉ dưỡng “đúng chuẩn Dubai”.
- Khách mục tiêu:
(i) Du khách nghỉ dưỡng muốn “ở sát bãi biển + gần trung tâm giải trí”,
(ii) cặp đôi tìm studio/1BR có ban-công nhìn vịnh,
(iii) nhóm bạn/đại gia đình cần 2–3BR cho kỳ nghỉ cuối tuần. - Gợi ý listing: Hình bể bơi vô cực hướng Ain Dubai; tiêu đề nêu “walk to JBR/Marina”; nêu rõ bãi biển – nhà hàng – shopping trong bán kính đi bộ.
2) RIWA | Madinat Jumeirah Living (MJL) – “điểm rơi” lifestyle premium ở khu Jumeirah – cạnh Burj Al Arab
- Điểm mạnh: Riwa là phân khu mới tại Madinat Jumeirah Living (MJL) – quần thể căn hộ cao cấp đối diện Burj Al Arab. Căn 1–3BR và penthouse 4BR, tiện ích khu vui chơi trẻ em, fitness, công viên – open spaces. Vị trí thuận lợi tới Mall of the Emirates, Dubai Marina, Bluewaters Island, Souk Madinat Jumeirah – một tam giác “ăn chơi – mua sắm – bãi biển” rất hút khách thuê cao cấp và gia đình.
- Khách mục tiêu:
(i) Gia đình nhỏ/nhân sự cấp quản lý ưa khu ở yên tĩnh – chuẩn mực,
(ii) khách dự hội nghị/triển lãm cần nơi ở “đi lại tiện – ở sang”,
(iii) khách lưu trú y tế/nghỉ dưỡng dài ngày (ưu tiên môi trường an toàn, tiện nghi cho trẻ). - Gợi ý listing: Nhấn view Burj Al Arab (nếu có), khuôn viên xanh – đường dạo, drive 10–15 phút tới điểm “must-go”.
3) Nad Al Sheba Gardens – Phase 7 – compound gated, riêng tư nhưng gần Downtown & sân bay
- Điểm mạnh: Phân kỳ 7 của Nad Al Sheba Gardens chào townhouse 3BR và villa 4–7BR, cách Downtown – DXB chỉ vài phút lái xe, kết nối cao tốc thuận lợi. Tiện ích nội khu “đánh trúng” xu hướng wellness: yoga lawn, wave pool, hồ bơi, gym đầy đủ, đường chạy. Cảm giác “retreat” trong khu gated riêng tư nhưng không tách rời thành phố khiến sản phẩm này hợp với families/nhóm bạn lớn hoặc đoàn công tác cần không gian sinh hoạt rộng rãi.
- Khách mục tiêu:
(i) Đại gia đình đi du lịch (ông bà – bố mẹ – trẻ nhỏ) cần sân vườn,
(ii) nhóm doanh nghiệp lưu trú 7–14 đêm, cần chỗ ở yên tĩnh – đậu xe – tập thể dục. - Gợi ý listing: Đưa sơ đồ driving times tới Downtown/DXB; mô tả wave pool – đường chạy – khu BBQ; set rule no parties để bảo vệ tài sản & hàng xóm.
4) The Acres Villas – “wellness retreat” ven swimmable lagoons, kết nối 3 trục đường lớn
- Điểm mạnh: The Acres thiết kế biệt thự 3–5BR xoay quanh mảng xanh và đầm nước tắm được (swimmable lagoons); có đường chạy bộ, khu thể thao; triết lý “wellness & outdoor living”. Dù mang chất nghỉ dưỡng, dự án vẫn kết nối tốt tới Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road, Al Ain Road, cân bằng tách biệt – thuận tiện. Phù hợp gia đình, cặp đôi muốn rời nhịp ồn ã trung tâm để thật sự… nghỉ.
- Khách mục tiêu:
(i) Cặp đôi/honeymooners ưa không gian riêng,
(ii) gia đình cần nhà rộng – hiên vườn – hồ nước,
(iii) nhóm bạn “detox” cuối tuần. - Gợi ý listing: Hình lagoon, góc sân vườn – phòng khách thông tầng; copy nên dùng từ khóa wellness, nature-centric, family-friendly.
Vì sao 4 dự án trên phù hợp cho thuê ngắn hạn?
- Vị trí – kết nối: hoặc nằm ngay tâm điểm giải trí (Bluewaters Bay, MJL), hoặc kết nối cao tốc – sân bay – trung tâm (NASG, The Acres). Điều này chuyển hóa thành tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm.
- Amenities “đáng tiền”: hồ bơi vô cực, thể thao, công viên, khu trẻ em, lagoon… giúp trải nghiệm lưu trú hấp dẫn hơn hẳn căn hộ/nhà riêng lẻ thiếu tiện ích.
- Bản sắc lifestyle: mỗi cộng đồng của Meraas một “tính cách” – biển & giải trí (Bluewaters), premium – Jumeirah (Riwa), gated yên tĩnh (NASG), wellness-retreat (The Acres). Sự khác biệt này giúp bạn định vị listing rõ ràng và nâng giá phòng theo phân khúc.
Kết luận
Nếu mục tiêu của bạn là một tài sản “cho thuê ngắn hạn” bền vững, 4 dự án trên của Meraas là “điểm rơi” cân bằng giữa vị trí – tiện ích – bản sắc trải nghiệm.
- Bluewaters Bay: du lịch – giải trí – biển, “view ăn tiền”.
- Riwa (MJL): đẳng cấp Jumeirah, thuận tiện – yên tĩnh – gia đình.
- Nad Al Sheba Gardens – Phase 7: gated retreat nhưng sát Downtown/DXB.
- The Acres Villas: wellness living với swimmable lagoons & mảng xanh.
Liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin mới nhất của dự án, cũng như sư vấn của đội ngũ luật sư/môi giới uy tín!
Join The Discussion